Zhengzhou商業用不動産市場は需要以上のものであり、第1四半期の平均賃料は全体として減少しています
[Dahecai Cube Reporter Yang Xiao Intern Wang Yu]ZhengzhouクラスAおよびBオフィスビルは、500万平方メートルを超え、700万平方メートルを超える小売施設が存在します。4月18日、Cbre Shibang Wei Shishiは、「2024年第1四半期のZhengzhouの安定性と安定性の安定性と安定性の安定性」のメディア通信会議で上記のデータを保持しました。判決は、Zhengzhouの今年の商業用不動産市場は過度の需要の状態にあり、業界の競争がさらに加速されると、市場のレンタル価格がさらに調査されます。
500万平方メートル以上の存在、ZhengzhouクラスAとBのオフィスビルは衰退し続けています
中間から高エンドの新しいオフィスビルは、Zhengzhouオフィスビルの全体的な在庫を押し上げたバッチで市場に投入されています。
第1四半期にShibang Wei Shishiが発表したデータによると、Zhengzhouの高品質のオフィスビル市場は145,000平方メートルの新しい供給を導き、市場総額を5.184百万平方メートルに上昇させました。新しい追加は、主に、Zhengdong New Districtの高速鉄道駅の東部四角と、高テックゾーンのサイエンスアベニューに集中しています。
Zhengzhou、Wei Lishiのオフィスビルの長であるQu Haolinは、今年の第1四半期に、Zhengzhouのオフィスビルのリース市場の需要は昨年の間続くと述べました。この予測から、2024年のNATOの吸引の全体的なレベルは、流行中の全体的なレベルを破壊します。ただし、問題は、市場の新しい供給が需要の成長率よりもはるかに高いことです。この地域の観点から見ると、市場が市場に参入するか待っている多くの新しいプロジェクトがあります。これにより、都市全体の空室率が増加し続けます。同時に、触媒作用の競争強度が増加し続け、Bレベルのオフィスビルの平均月間賃貸収入は79.69元に低下しました。
ただし、CBD、CGD、Zhengzhou市の高速鉄道局などのコアビジネス地区には、例外があります。
Qu Haolinは、2024年にZhengzhouのオフィスビル市場が穏やかな回復傾向を示したと判断しました。コアエリアの新しい供給は、市場の影響を徐々に弱めました。家賃は徐々に安定しており、市場はテナント市場に参入しており、長い間維持されています。
「従来の産業の回復に伴い、イノベーション技術は市場の新しい変数になりました。さまざまな業界のイノベーションの分野における「新しいノーブル」、特に従来の金融分野から派生した新しい金融モデルは、主要な顧客になります。 「Qu Haolinは、「豊富な市場環境で」と述べています。
小売不動産市場は偏っており、コアビジネス地区は依然としてブランドの重要な拡張エリアです
供給の現象は、Zhengzhouオフィス市場だけでなく、小売不動産市場にもあります。
第1四半期に世界州のWei Shishiが発表したデータによると、Zhengzhouの高品質の小売物件市場は110,000平方メートルの新しい供給を記録しました。改修プロジェクトShinada 360 Plaza International Trade StoreのNorth Districtが市場に参入し、流行後のZhengzhouのコアビジネス地区の最初の新しい供給をマークしました。ただし、一部の商人によるビジネスとブランドの撤退の停止の二重の影響により、市内の小売物件の空室率は17.8％に上昇しました。家賃に関しては、あらゆるレベルの市のビジネス地区は、市のショッピングモールの1階の平均的な家賃が平方メートルあたり330元に減少し、前年同期。
Shibang Wei Lishi Zhengzhou Branchの副ゼネラルマネージャーであるZhang Tong氏は次のように述べています。デニス・デイビッドとゼンゴン市が率いる「最初の店舗効果」は発酵を続けています。たとえば、Dennis Davidは、第1四半期の国際的なブランドのラインナップを強化し、豊かにしますZhengzhou Vientiane CityからDavidに移動しました。新興ビジネス地区では、金融島のエリアは目を引くことができます。
第1四半期に店をオープンするのに最も高い小売カテゴリが最も高い小売カテゴリを持っていますか？
Zhang Tongは、同じ期間に、ケータリングブランドが市場を最も活発に拡大し、市場需要の主要な原動力となり、不動産需要の42％を占めると述べました。その後、ファッション服のカテゴリ（約31％）とライフスタイル（約11％）が続きます。さらに、Zhengzhou MarketのFragrance Beautyブランドの入力はさらに増加しています。市場に新しい活力と機会をもたらします。ただし、賃貸費用の低い場所を見つけるために、新しいエネルギー車両がショッピングセンターから撤回されていることに注意する必要があります。
2024年にShibang Wei Lishiが発行したデータによると、Zhengzhouの新規供給は773,000平方メートルに達すると予想されていました。これには、Shanshan Ole・Erqiストア、ポリ文化広場フェーズ2、Songnan Imprives Cityなどが含まれます。同時に、都市の更新と在庫の変革は、今年のZhengzhouの商業市場の反復のキーワードになる可能性があります。近所の更新。前者は主に政府が率いており、産業空間の更新とブレークスルーを達成することを目指しています。
Zhang Tongは、2024年にすべての消費者データが大幅な暖房と成長の傾向を示し、ケータリングと観光のサービス消費分野は特に活発であると考えています。同時に、「賢明で精通した」消費の傾向で、究極のパリティと高品質の交換製品は、若い世代の消費者グループに徐々に求められています。「感情」の注文を購入する新しい傾向は静かに上昇しており、今年はより感情的な消費形態が現れると予想されています。
編集者 – チーフ：Chen Yuyao |
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