第1四半期のパフォーマンスは期待を超え、Huaxia Jinmao CommercialReitが拡大する予定でした
出典：Ruisi Institution
数日前、Huaxia Jinmao Commercial REITは、今年のパフォーマンスレポートの第1四半期を発表しました。これは、2024年1月31日に設立以来、Huaxia Jinmao Commercial REITで渡された最初の転写産物です。
データの観点から見ると、EBITDAなどのコアパフォーマンスデータと、採用指示を超えたファンドのパフォーマンスデータは良好です。
財務報告書によると、2024年1月31日（ファンド契約発効日）から2024年3月31日まで、Huaxia Jinmao Commercial REITは、Ebitdaの14.621百万元と80.785百万元の総収益を実現しました。分布の量は、採用指示と比較して8.8728百万元です。同じ期間の予測数は約101.32％であり、レポート期間の単純な年次の分割率は4.98％です。
Huaxia Jinmao Commercial REITファンドのマネージャーであるLu Lingzhuoは、4月24日に開催されたパフォーマンスブリーフィングで、第1四半期のファンドのEBITDAは、主に市のビジネスモデルのビジネスモデルが合弁会社によって変革されたために予想よりも高いと述べました。複数のビジネスモデルへのビジネスモデル。
Huaxia Jinmao Commercial REITが開催したインフラストラクチャプロジェクトは、hunan州のチャンシャ市のチャンシャ地区にあるチャンシャルアンクシュシティショッピングセンターに位置することが理解されています。Changsha Luanxiu市のショッピングセンターの資産評価は10億6,500万人、資産の建設エリアは102,700立方メートル、リースエリアは612,000立方メートルです。
2024年3月31日の時点で、ruanxiu市のショッピングセンターのレンタル率は98.26％でした。比較的高い。
2024年3月31日現在、プロジェクトのメインストアのリースエリアは55％を占め、専門店のリースエリアは45％を占めました。メインストアの平均賃料は約34元/平方/月で、専門店の平均賃料は約146元/月/月です。採用マニュアルの評価のレンタルレベルと2023年6月30日と比較して、メインストアと専門店の家賃は約5％の成長を遂げました。
優れたパフォーマンスのパフォーマンスにより、中国のジンマオは「暑かった間に鉄を打つ」ことを意図的にした。
中国ジンマオの副社長であり、ジンマオワインマーチャントのゼネラルマネージャーであるディンヤンによると、現在、中国ジンマオはプロのREITSプラットフォームを設立し、将来より多くの資産をREITSプラットフォームに注入し続けています。「現在、私たちは最初に拡張するプロジェクトを選択しました。関連するプロジェクトが安定した運用状況を満たし、規制要件を満たした後、できるだけ早く拡張と準備を開始します。」
以下は、2024年第1四半期のHuaxia Jinmao Commercial REITの実際の記録です。
質問：消費者インフラストラクチャの公募REITと中国ジンマオの将来の開発戦略REITの開発見通しをどのように表示するか？
Ding Yan（中国ジンマオ担当副社長およびジンマオワイン商人のゼネラルマネージャー）：まず、消費者インフラの公募REITは、私の国には多くの根本的な資産埋蔵量があると考えています。
現在、私の国には消費者インフラストラクチャREITの3つの注文があり、全体的な市場価値は約90億元です。先進国の公募REITS市場を参照して、米国REITS市場を例にとって、ビジネス小売製品の数が最大の割合を占めています。私の国の消費者REITの絶対規模と相対的な割合から判断すると、さらに強化する余地があります。
一方、消費者の公募REITの発行は、高品質でより効率的な消費者インフラストラクチャの構築、消費者環境の改善、消費者シナリオの最適化、国内需要の拡大と消費の改善におけるプラスの役割を果たします。
企業の場合、消費者の公募REITの発行を通じて、資本は投資から退出および再投資へのループを閉鎖し、資産と資金の流動性を大幅に改善します。
中国のジンマオにとって、消費者インフラの公開は、ジンマオのビジネスランドスケープの継続的な拡大により、中国の高品質の商業資産の新しい道を開くことができますREITSプラットフォームは、資産活動を達成し、効果的な投資を拡大し、消費者インフラの建設を加速し、都市消費条件の最適化を促進し、消費者の消費の発展を促進します。
質問：Huaxia Jinmao Commercial REITの将来の拡張計画は何ですか？
ディン・ヤン：私たち全員が知っているように、拡張は公共のREITの持続可能な開発のための新しい重要な保証です。途中で、投資家と長期的なリターンを共有します。
具体的には、関連するプロジェクトが安定した動作状況を満たし、規制要件を満たすことを計画しています。時間。
質問：採用の指示によると、2023年のリースの割合は23％です。テナントの保護区は何ですか？
Wang Jian（Changsha Luanxiuchengのゼネラルマネージャー）：この問題については、最初にショッピングモールと他の形式は少し違いがあります。したがって、ブランドのアップグレード。
経験の面では、3年ごとに1つのサイクルに従ってショッピングモールの栽培を分けます。2017年は、今のところ、2020年の2年目のサイクルを経ているため、シクシュチェンの最初の年ですしたがって、シティは別の成長の可能性を導きました。
第二に、更新の状況に関しては、ルアンクシュチェンの平均的な歴史的更新率は、ショッピングセンターが一緒に成長するテナントです。同時に、中国のブランドの背景の位置付けとプロジェクトのポジショニングであるブランドイメージのポジショニングの程度に従って、消費者の調査とビジネスの予測を引き続き実行します。 、およびパフォーマンスのパフォーマンスと動的調整は、プロジェクトのレンタルレートのbo延を減らすために可能な限り、ブランドを継続的に増加させ、プロジェクト収入を増やします。
第三に、2024年に有効期限が切れたリースについて、2023年に並べ替えて触れ、有効期限の3か月前にリースのリース意図をロックします。第1四半期の終わりの時点で、プロジェクトのレンタル率は98.26％であり、全体的な移行は比較的安定していました。当社のブランドは、チャンシャとフナンに地元のブランドを持っているだけでなく、全国レイアウトビジネスに多くの戦略的協力ブランドを持っています。領土の投資リソースに加えて、ジンマオコマーシャルの大きなプラットフォームは、プラットフォームリソースの全体的な位置を非常に高いサポートしています。
一般的に言えば、それが歴史的な更新パフォーマンス、プロジェクトの計画、プラットフォームのリソースサポートのサポートであろうと、今年のショーシティの家賃中の賃貸料の移行期間に非常に自信があります。
質問：将来のリースレートと賃料レベルに関するプロジェクトの特定の見通しをお願いできますか？
王ジアン：一般に、採用の確立された計画に従って計画を立てています。ファンドマネージャー、およびプロジェクトは、主観的イニシアチブに完全なプレーを行い、運用パフォーマンスの着実な達成に基づいて過剰なリターンを求めます。
専門店であろうとメインストアであろうと、現在の平均賃料は、将来の賃料レベルの着実な改善に自信を持っています。
一方、2024年のレンタル期間に完全に備えています。テナントを予約するための豊富な準備金があり、リース調整期間のスムーズな移行を完全に保証できます。採用書によると、計画されたエリア全体は2024年に4,826平方メートルであり、現在10,530平方メートルであるため、新しいレンタル契約は基本的にリースを割り当てるブランドを達成しました。リズムは、意図ブランドの意図と一致します。同時に、市場と顧客ベースの変化に注意を払い続け、入札計画と意図ブランドに合わせて動的に調整します。
長期的には、長期的な投資戦略とブランド決済計画を策定するために、消費者の習慣、プロジェクトの位置付けなどの変化と同様に、ビジネス地区の開発の傾向を組み合わせて、形式の組み合わせを最適化します。プロジェクト製品のパワーを強化します。
質問：現在、メインストアの割合は55％です。
王ジアン：プロジェクトの初期段階では、公衆衛生事件の影響を受けており、現在、メインストアの割合は他の同様の資産よりも高くなっています。
実際、プロジェクトの評価と予測のモデルでは、メインストアの調整によって成長を促進する機会と、これがプロジェクトが実装されるものです。長い間。プロジェクトのポジショニングとブランドの運用条件など、さまざまな要因を組み合わせて、エリアをエリア、ブランドリンク、および署名をリースして、スペースの最適化とブランドアップグレードを着実に促進するのに役立ちます。主要な店舗。
質問：2024年の第1四半期には、レンタル率、EBITDA、および利用可能な分配率が準拠しており、予想よりも低かったです。
Lu Lingzhuo（Huaxia Jinmao CommercialReit Fundのマネージャー）：まず、Luanxiuchengプロジェクトは、一般的に覆われた輸送管理モデルです。主に都市のビジネスの変化のために期待されています。
Luanxiuchengプロジェクトは7年間開かれており、市場環境とレンタル需要の変化があります。複数のビジネスモデル。2つのモデルの効率性の観点から、合弁事業のビジネスモデルの税率は13％であり、複数のビジネスモデルの税率は6％です。そしてプロジェクト。
事業の観点から、複数のモデルに調整すると、テナントはより高い営業自由とキャッシュフローを持ち、営業効率を向上させます。したがって、プロジェクトのアソシエイトビジネスは複数のビジネスに変換され、テナントとプロジェクトの勝利の変革です。
財務データの観点から見ると、合弁会社の収入とコストがプロジェクト会社アカウントに含まれており、利益は合弁事業の粗利益であり、複数のビジネスは固定または描画管理料を請求することですそれらの間に大きな違いがあります。
次に、現在のデータとの発行時に、ロックされていない収入とアソシエイトのコストによって得られた純利益を比較できます。発行の。同時に、現在のプロジェクト会社が営業利益が予想よりも低いことを示しているのは、まさに準ビジネスの変化のためですが、EBITDAは予想される結果よりも高くなっています。実際、プロジェクトの全体的なパフォーマンスは基準に達しています。このプロジェクトは、市場の変更を組み合わせて、テナントのより良い運用環境を提供し、より良いショッピングエクスペリエンスとサービス品質を提供し、それによってプロジェクトの収入を高め、 Sustainable Projectの持続可能な利用可能なプロジェクトが開発されています。
質問：この四半期レポートEBITDAと利用可能な分布レートは、関連するパフォーマンスインジケーターが持続可能ですか？
lu lingzhuo：不動産プロジェクトは一定の定期的であり、ビジネスは常に潜在的なリスクと変動に対処する方法があります。
公共の資金は、長期的な製品であり、ジンマオのコマーシャルは長期的なプロジェクトを管理し、運営します。ショッピングモールのさまざまなエリアの相対的な利点を最大限に活用し、長期的な投資戦略とブランド決済計画を策定します。同時に、市場の変化に基づいて、既存のブランドとテナントの準備金に基づいて、フォーマットの分布を動的に調整し、ブランドのアップグレードを導き、プロジェクトの全体的な運用効率を高め、プロジェクトの持続可能な開発を達成する。
質問：Huaxia Jinmao Commercial REITのリスト後に流通市場のパフォーマンスを表示する方法は？
lu lingzhuo：流通市場の価格は、セクター全体の影響を受けます。流通市場は、基礎となる資産の実際の収益性と、プロジェクトのパフォーマンスに対する人間の期待を投資することです。
Huaxia Jinmao Commercial REITの四半期レポートは、第1四半期の開示と説明の後に、より合理的に自信を持っていると思いますフィードバック。
質問：Huaxia Jinmao Commercial REIT配当頻度はどのように検討しますか？
